다운지구 우미린정보

더불어서 입주 전에 베이크 아웃을 실시하는 것 뿐아니라 친환경 마감재와 미세먼지 센서알림, 공기질 모니터링, 엘레베이터 공기청정 등 입주민들이 건강하고 쾌적한 일상을 보낼 수 있도록 여러 시스템을 도입하고 있고요. 지금까지 다운2지구 우미린에 대한 정보였습니다. 그 외에도 14번국도 확장공사도 진행되어 도로망이 견고해질 예정으로 사업지 주변으로 버스노선도 다양하게 운행하고 있어서 버스로 이동하기도 편리한 위치입니다.

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동해고속도로, 울산고속도로 등을 이용하여 권역 이동이 수월한데요. 이하에서는 울산 다운2지구 우미린이 어떤 비전을 지니고 있는지, 입지 부문을 짚어보겠습니다. 지상에는 생태연못, 어린이놀이터 등을 조성하여 여유로운 생활을 담보합니다.

다운지구 우미린의 ​울산 지역내 아파트 자가 비율은76%로 다른 도시보다 낮은편입니다. 상업시설과공세권 외에도 유치원, 학교 시설부지도 이미 확보되어 있습니다. ​남향을 끼고 있으며 건너편에는단독 및 상가주택이 건설됩니다.

이처럼 공급 감소로 인해 25년 이후부터 입주물량이 급감하게 되면서 높은 경쟁력과 희소가치를 품었다고 생각됩니다. 물론 정확하게 내다볼 수는 없지만 현재 분위기에 따른 금리와 국제 정세 등 현장이 입주하게 될 시점 매매 시세는 자연스레 점진적인 우상향이 예상되고요. A는 주방 및 알파룸을 적용하여 공간 활용과 실용성을 강조하였고, B는 일자로 길어진 와이드한 주방과 독립형 아앨랜드장에 더해 3면 발코를 적용하여 더 넓은 실사용 면적을 확보하였죠.

45대의 안전하고 넉넉한 주차공간, 실내수영장, 탁구장 등 타단지를 압도하는 체육시설, 작은도서관,돌봄센터 등 단지 내 교육특화시설, 입주민의 소통 장소 카페 린, 미세먼지 걱정없는 에어클린시스템, 수준높은 생활을 누릴 수 있는 첨단 스마트시스템까지 갖춘 경쟁력 있는 상품이라 할 수 있습니다.또한, 지상에 차없는 100% 지하주차장 설계로 안전한 단지 환경을 조성합니다. ​84B 타입은 넓은 실사용 면적을 제공하는데요.

바로 옆으로 알파룸이 위치하여 수납을하거나 다른 용도로도 사용할 만한 크기이며 주방팬트리와 현관팬트리도 제공되어 수납력을 높이고 있습니다. 해당 지구는 24년에 조성을 끝마칠 것으로 목표를 삼고있는데요. 오늘은 울산 다운2지구 우미린 모델하우스에 대해서 한번 알아보려고 합니다.

다운지구 우미린의 27평의 대지에 들어서는 1,430가구 규모의 대단위 APT로 세대수가 많은 만큼 단지 내에서 누릴 이점들이 풍성할 거라 예상됩니다. 특히 산학연 클러스터와 우정혁신도시 공기업들이 이에 포함되어 고소득 배후 수요가 풍부할 것으로 보이는데요. 이에 해당하는 당 사업지 또한 APT 옆에 다수의 근생이 들어서고 중심상권도 서측 도보거리에 구축되어 편의시설 이용이 편합니다.

다운지구 우미린분양소식

다운지구 우미린은 ​울산 다운2지구에서도 첫 민간분양이라기대감이 큰 편이라는 것을 염두에 두시며사업 개요부터 보면 위치는 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 305일원으로 도합 연면적 162,145. ​택지개발이 진행되어 성안교차로,내부도로 신설이나14번 국도 도로 확장과 같은대중교통망 이용 편익이 향상할것으로 기대감이 품어집니다. ​도보로 누리는 생활 편의시설이으로일상 편의성이 제공되고권역 안으로는 다전 야외 물놀이장,들꽃학습원이 자리하여 아이들과같이 여가를 만끽할 수 있는 여건도다분하다고 봐야 합니다.

향후 내부 도로가 신설되면 성안교차로를 통해 이예로와 연결될 예정입니다. 사업지는 울산광역시 중구의 공공택지에 들어섭니다. 금리와 공사 비용 상승으로 건설사들이 신규 수주를 꺼리면서 본격적인 공급 부족 우려가 대두되는 중입니다.

​일부 실은 4Bay 3면 발코니라는인기 견인 특화 설계가 적용되어 쾌적하게 환기와 통풍에 있어 우수한 면모를 보여줄 수 있겠습니다. ​신규 거주 지역이 갖춰져서인프라가 구축된 권역 및노후 APT로부터 이전대기수요자를흡수할 수 있습니다. ​방문 차량은 사전등록을 할 수 있고,세대 내외로 엘리베이터를 미리호출시키며 귀가 시간을 보다줄여낼 수 있습니다.

다운지구 우미린분양가 안내

​1,430세대 단지규모에 걸맞는 시설들로 갖추어져 있으며 골프연습장, 카페린, 탁구장, 피트니스 및 GX룸, 실내골프연습장, 독서실 등 다양한 공간으로 준비될 예정 입니다. ​택지내 26년 개교예정인 서사초등학교 부지까지 도보이동이 무난하며, 유치원과 중고교까지 도보이동 가능거리에 위치해있습니다. ​청정공기 급배기 시스템, 미세먼지 센서알림 및 신호등, 공기청정 시스템 등 세대내부, 부대시설, 옥외 등 다양한 공간에 적용예정 입니다.

​유닛은 기본 3룸 형태로 부부용, 공용 욕실을 두었고 드레스룸, 편리한 동선을 갖는 一자 또는 ㄷ자 주방, 활용성이 뛰어난 알파룸을 구성했는데요. 상품의 면적은 전용 84㎡ 단일 평형으로 높은 선호도를 반영해 구성했으며 26년 11월 입주를 목표로 총 1,430세대를 분양합니다. ​거주 가치를 높이는 커뮤니티 시설로는 보기 힘든 수영장을 포함해 휘트니스, G.

​전 가구는 국민 평형인 전용면적 84타입으로 통일하였으며 그중 A 타입은 1,159실, B 타입은 271로 구성을 하였습니다. 울산 다운 2지구 안엔 학교, 문화, 공원, 상업시설 등 다양한 개발 계획이 있는데요. 울산 선바위 공공 주택 지구도 예정이 되어 있고, 태화강도 가까이에 위치를 하고 있어서 자연적인 환경도 영위할 수 있을 것으로 보입니다.

출퇴근이 편한 환경으로 택지지구 안에도 내부 도로가 신설되지만 앞으로 14번국도가 더 확장될 예정이라고 하거든요. 스터디카페로 남녀가 분리된 독서실이 제공되니 아이들이 공부할 공간도 생겨 좋네요. 84A 타입부터 보면 4베이 구조이고 팬트리는 현관과 주방에 위치합니다.

금융안내

필지는 10개 상업시설 용지와1개의 문화시설 용지로 구분됩니다. 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지도도보권 거리 안에 이미 확보되어있습니다. 근거리에 공기업 및 고소득 일자리가 근무자가 많아소득 수준이 평균보다 높습니다.

지적편집도 에서보게되면106동아래에는 근린공원 용지이므로 개발이불가능하기에 숲세권 조망을 보실수가있으며 출입구가 위치하기에 단지진입이 편리합니다 ​또항 제1종전용주거지역이 앞에있으므로 잘 건축하여놓은 단독주택들이 들어서게되는 토지이기때문이며 더아래는 안골천이 흐르고있기에 숲세권과 리버뷰까지 볼수가있습니다. 현재 단지의 3차가 남서방향에 예정이며위에는 신혼희망타운이 2025년에 준공예정입니다 ​해당 공동주택단지의 사용승인일 준공년도는2026년의 11월로 예상 하반기에 입주가 가능할것으로 되어져있으며. 아파트브랜드선호도 및 건설사도급순위꾸준히 아파트 인지도를 높이고있는 우미건설이 건설하게됩니다 ​택지지구내 블럭은B-2블럭에 위치합니다.

내실을 디테일하게 보자면 와이드한 주방은 일자형 및 아일랜드형으로 배치되며, 넉넉한 수납을 위한 공간으로는 타사 대비 깊숙한 현관 및 부엌 팬트리가 구성되는데요. 먼저 사업개요는 울산광역시 울주군 범서읍 일원으로 규모는 지하 3F~지상 25F 높이로 총 20개 동을 건축하는 현장인데요. 유아풀이 별도 마련되는 3레인급 수영장과 함께 휘트니스, 실내 골프장, GX룸, 스터디룸, 독서실, 도서관, 카페, 어린이집, 경로당 등이 들어선다고 하니 원스톱 라이프를 기대해보셔도 좋을 것 같습니다.

다운지구 우미린사업개요

- 다운지구 우미린사업개요 -

​도보권에 유치원, 서사초교중학교, 고등학교 예정지가이미 확보되어 있습니다. 우정혁신도시와 문수로 일원도가까워 구도심 인프라도 충분히활용 가능합니다. 스피커와 연동하여 음성 제어도가능하며 택배 알림과 에너지사용량 조회 서비스도 제공됩니다.

다운지구 우미린는 본 견본주택은 사전예약제로 운영되고 있습니다 및 기타 대표번호. ​현재 울산 지역에 단지들과 비교한다면다운지구 우미린 자체가 얼마나저분양가로 나왔는지 실감이 되실겁니다현재 남구 신정동 일대에 공급된 단지가평균 2천만 원이며 북구 지역은 1600만 원입니다중구 지역은 반구동이 평당 2천 선이며다운동 1450만 원대입니다 울주군 청량읍은 1420~1650만 원대에공급하고 있는데요 울산 미분양 아파트 다운2지구 우미린 더 시그니처는1260만 원대로 울산 최저가로 공급하는단지입니다. ​특화된 에어클린 시스템은 우미린만에 장점인데요울산 미분양 아파트 다운2지구 우미린 더 시그니처에도 그대로 적용됩니다헤파필터를 통해 미세먼지를 차단 해주고다시 폐열을 회수하여 온도와 습도를 유지시켜주는 청정공기 급배기 시스템이 장착됩니다.

다운지구 우미린도 ​​더불어 인근의 택지지구의 시세를분양가와 비교해보면 약 2-3억대의 가격으로 분양받았지만 이후 적게는 4억에서 많게는 6억후반대까지최소 190퍼센트에서 최대 257퍼센트의시세 상승이 있었습니다​쾌적한 주거환경에 다 갖춰진 인프라편리한 교통환경까지 모두 아우르고 있는택지지구에 대한 주거선호도가 높아지면서실수요자들이 많아졌기때문에 시세상승을이룰 수 있었던 것으로 예상해볼 수 있으며이와 같은 메리트는 본 단지도 해당되는사항이라고 볼 수 있겠습니다​​. ​​울산 서부권의 중심지가 될 다운지구 내에서도 b2블럭인울주군 범서읍 서사리 일원에 위치하는울산 다운2지구 우미린은B3 ~ 25F 에 이르는 규모로 20개동에 1430세대로 이루어질 전망입니다​아파트가 들어서는 대지면적은 약 9만5천여제곱미터이며 연면적은 16만2천여제곱미터로169퍼센트의 용적률과 35퍼센트의건폐율로 계획되어 있습니다​​. ​​여기다가 전국 5대 광역시는산업부터 주거와 문화까지 모두 집약해성장 거점을 조성하기위한도심융합특구 선도사업이 올해부터본격 추진됨에 따라서 다양한 개발과계획들이 잡혀있는데요​울산지역의 경우엔 중구 다운동울산혁신지구와 더불어 ktx울산역역세권 복합지구까지 약 193만㎡가해당되며 이에 대한 배후단지로써다운지구가 주목받는 것입니다​​.

평면

​단차가 존재하는 울산 다운2지구 우미린의 지형적 특징에 오직 건설사의 역량인 혁신설계를 적용하여 동별로 구분되는 지하주차장의 동선이 이어지도록 만들었으며, 또한 아파트 곳곳에 공용 엘리베이터가 배치됩니다. ​동해고속도로, 14번 국도, 외곽순환도로를 이동 수단으로 확보하는 중이며, 울산 다운2지구 우미린 단지에서 성안교차로까지 이어지는 내부도로의 신설과 15번 국도의 확장이 진행됩니다. ​신규 택지지구에는 문화센터를 비롯한 문화재박물관과 역사문화공원 등 다양한 인프라가 확충될 예정이며, 아파트 상가에는 SSM마트의 입점이 예정되어 있습니다.

19대로 설계되었으며 현재 신규 공급하는 매물은 평균 1. 55평을 리모델링할 경우 1,621만원으로 책정되어 4천만원대에서 5천만원 정도 소비할 거라 예상해요. 모든 세대가 전용 84제곱미터로 설계되어 실거주에 적합하고 울산에서 보기 힘든 1,430세대 규모의 대단지라 집값도 꾸준히 오를 가능성도 지녔습니다.

그와함께 장점이라한다면 분양가상한제 적용 대단지아파트 라고할수있습니다 ​그외 건축물의 건립에관련한 대지면적 그리고 연면적등은 위의 건립표기에 나타내었으며. 공간 중앙에 거실공간이 위치하며좌측으로는 안방 우측으로는 두개의 작은침실 룸이 배치가됩니다​현관펜트리는 입구우측에 배치가되며거실욕실또한 현관 좌측에 배치가되게됩니다. 서비스면적 이라고할수가있는 발코니확장시 더욱더 넓은 실사용면적으로 실입주 가능하며​두가지타입모두 판상형 타입이므로 타워형의 다소 난해할수가있는 타입평면도를 배제하였습니다.

단지 남쪽과 북쪽에 근린공원과 함께 어린이공원이 조성되어 파크 라이프를 누릴 수 있습니다. 3㎡당 1,400만 원 선으로 이와 대비 저렴한 것을 확인할 수 있습니다. 84㎡A타입은 전제 세대의 85%를 차지하는 주력 상품으로 4Bay 판상형의 기본 구조입니다.

홍보관

다운지구 우미린의 ​여기에 아이들의 학습을 위한 공간도 마련되어 있는데요. ​끝으로 신도시인 만큼 주변 교통과의 연계성도 중요한데 내부 신설 도로가 예정되고 성안 교차로가 만들어져 교통망이 확충될 것으로 보입니다. ​다운2지구는 울산에서 서부권 대표 주거지역으로 육성할 계획을 가지고 조성되는 신도시입니다.

오늘은 울산 다운2지구 우미린을 알아보았습니다. 또한 놀이터나 산책로 등 주요시설 근처에 미세먼지 농도를 알려주는 미세먼지 신호등이 설치되고요. 또한 민간 분양 아파트라는 점에서 관심이 몰립니다.

점차 개선 및 확충중인 교통망에는 기존 동해고속, 시외곽순환도로, 성안교차로, 국도 확장이 진행 중이어서 점점 신도시의 가치가 높아질 것으로 전망되고 있지요. 유아풀이 별도 마련되는 3레인급 수영장과 함께 휘트니스, 실내 골프장, GX룸, 스터디룸, 독서실, 도서관, 카페, 어린이집, 경로당 등이 들어선다고 하니 원스톱 라이프를 기대해보셔도 좋을 것 같습니다. Type 간 차이를 보면 A가 크게 호불호 없는 표준형 타입이라면, B는 3면 발코니 설계가 적용되어 형태가 약간 다르고 보다 넓은 실사용 면적을 제공한다는 특징이 있습니다.

울산 다운2지구 우미린은 국민 평형으로만 구성되었으나 세대별로 1. 우정혁신도시도 가깝고 남구로 진출이 편리하여 편의성에 대한 염려는 하지 않아도 되겠습니다. 걸어서 갈 거리에 유치원부터 서사초등학교가 있고요.

입지안내

- 입지안내 -

​​도보권에 유치원을 비롯해초중고가 모두 예정되어 있어원스톱으로 자녀교육을 이어나갈 수 있는 환경을 가지며근린공원부터 각종 문화시설들을택지지구 내에서 모두 이용할 수 있어풍요로운 생활을 가질 수 있습니다​택지지구 내에 중심상업지구가형성되기때문에 각종 인프라를 이용함에 있어서 불편함은 없을것으로예상되며 또한 우정혁신도시와구도심의 문수로까지의 거리도그리 멀지 않아 이곳의 인프라들도공유할 수 있습니다​​. ​​또한 바로 옆에 대형 주방 팬트리가배치되는 구조이기때문에 동선이편리할 뿐 아니라 수납에도 유용한데요반대로 와이드한 주방과 팬트리가필요하지 않다면 알파룸으로 살려서방으로 활용할 수 있으며 이 경우에주방은 ㄷ자형태로 이루어집니다​B타입도 4베이 판상형구조로총 271세대가 배치되며 3면발코니로 더 넓은 실사용면적을 제공하는 타입으로써넓게 빠진 주방에 양옆으로팬트리와 다용도실이 배치됩니다​​. ​​그리고 현재 신규 분양하는 단지들의기본적인 유상옵션을 선택하게되면최소 4400만원이상이 필요한 반면울산 다운2지구 우미린은 다양한 지원 혜택이 있기때문에 1천만원 이상의 옵션비도 세이브할 수 있습니다​​.

​마지막으로 입지 여건의 꽃인 교통 인프라도 살펴보겠습니다. ​84B형은 알파룸 옵션은 따로 없으며 일부 코너형 타입에 한해서는 3면 발코니가 도입되어 보다 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있을 것입니다. 2만 세대가 공급될 예정으로 24년까지 택지 조성이 완료될 예정인데요.

​지구 내에서도 단지 뒤로 산을 품고있는 곳이 없이 향후 희소성으로인한 가치 상승 가능성이 높습니다. 또한 택지지구로 분양가 상한제가 적용되어일반 지구보다 저렴하게 공급할 수 있습니다. 신도시로 계획되어 도로망이사통팔달로 잘 뚫려 있으며상업, 주거, 공원, 학교 등 부지도이미 나눠져 있습니다.

생활인프라

- 생활인프라 -

​84B 타입 역시 포베이 판상형이며 와이드 부엌이 배치되어 거실까지 이어지는 개방감을 느껴보실 수 있습니다. ​먼저 84A 타입은 4베이 판상형으로 침실 3개와 욕실 2개가 마련되며 2가지 구조 선택이 가능합니다. 안정적인 배후수요 확보에 따른 임대투자로도 가치가 있겠습니다.

여름철에는 시원한 바람이 불고 미세먼지도 저감하는 효과가 있기 때문입니다. 다른 아파트와는 확실히 차별화되는 부분이라고 봅니다. 그렇기에 현재 진행 중인 기존 현장을 고려하는 것도 방데요.

울산 다운2지구 우미린의 미래가치를 선점하고자 하는 많은 예비 계약자들의 내방이 이루어지고 있으며 지역 제한 등 계약에 있어 특별한 제약이 없어 계약률이 점차 높아지고 있습니다. 특히 문화재박물관을 비롯하여 역사문화공원 등이 함께 마련되어 주거의 쾌적성이 더욱 향상될 것으로 기대감이 모이고 있습니다. ​100% 지하 주차설계와 확장형 주차공간, 잔디광장과 생태연못 등의 조경 시설로 더욱 편리하고 편안한 일상을 보장하며 홈 네트워크 시스템과 에어클린 시스템 등 첨단 설비를 도입하여 주거의 질을 더욱 향상시켜 주겠습니다.

아울러 도보권에 들꽃학습원도 자리해 일상속에 풍요로움이 남다를 듯합니다. 이에 해당하는 울산 다운2지구 우미린 모델하우스를 살펴보려 합니다. 울산 다운2지구 우미린 서쪽에 확보돼 있는 근린생활시설 부지에는 향후 편의 인프라가 밀집될 전망이고 인접 상업지 역시도 걸어가기 좋은 거리에 위치합니다.

거실에서 주방 창문까지 바람이 자연스레 들어와 시원하겠고요. 그렇기 때문에 구축과 비교해 보면 실사용 면적에서 큰 차이가 납니다. 다른 신축 아파트가 주로 소규모 단지라서 주차장도 협소하고 커뮤니티 시설이 부족한 점과 비교해 보면 실제 입주민들이 체감하는 만족감은 더 클 것 같네요.

결론

유상옵션형을 고르면 주방에 있는 대형 팬트리를 없앤 뒤 방을 만들 수 있습니다. ​서측으로는 걸어서 도달하는 거리에 상업시설과 문화시설이 있어서 편리한 생활은 물론이며 여유로운 시간도 즐겨볼 수 있겠습니다. ​대지는 9만 5천 386m2이고 건축물 전체 바닥 면적은 4만 9천 404.

​계속해서 울산 다운2지구 우미린 주변을 확인해 볼게요. ​먼저 울산 다운2지구 우미린은 아파트 브랜드 평판 순위 9위를 기록할 정도로 탄탄한 시공 능력을 갖춘 우미건설에서 시공을 맡았는데요. 서측으로 들어서게 될 중심상가를 도보권으로 가깝게 접근할 수 있으며, 동시에 택지지구 내에 다양한 여가시설이 밀집되어 있어 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

전체 아파트 중 자가의 비율은 약 76%로 실수요자로 전환될 수 있는 배후가 충분하다고 분석되며 인접 권역에서의 노후주택 비율이 높게 나타납니다. 그럼 본격적으로 입지 여건을 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2016년대에서부터 이미 주거 트렌드로 주목받았으며 최근까지도 집값 상승에 영향을 미치는 요소로 여겨지고 있습니다.

​날씨와 상관없이 취미생활을 즐겨볼 수 있는 공간과 탁구장 , 피트니스센터, 카페 등 복합적인 커뮤니티시설들이 조성되어 인기를 얻고 있습니다. ​세대 내부에도 특별한 시스템이 적용되고 있는데요. 또 한 다운2지구 선바위지구나 KTX 역세권 복합환승센터와 같이 다채로운 개발호재들에 따라오는 미래가치들을 모두 흡수해볼 것으로 기대받고 있습니다.